„Die schöne Villa“ – Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential – Sanierungsbedürftig

Diese schön gelegene, alte aber wunderschöne Stadtvilla sucht eine neue Lebendigkeit. Sie ist eine besondere, aber sanierungsbedürftige alte Dame mit unheimlich viel Charme. Gut, es gibt viel zu tun, die Fenster sind teils noch einfach verglast und bedürfen wohl eines neuen Durchblicks und auch innen blättert der Lack etwas ab – doch die Substanz gibt Anlass zur Freude. Hier ist klar, die Goldtaler aus dem Safe werden wohl benötigt, um das Budget für die Sanierung zu sichern, die wahrscheinlich im Bereich von geschätzt 100.000 bis 300.000 € Bereich liegen wird. (Diese Angabe ist natürlich ohne Gewähr und beruht auf Erfahrungswerten) Aber dafür entsteht ein Juwel, welches ungemeine Behaglichkeit und Wohnlichkeit schenken wird.

Das Potential ist groß. Es birgt die Möglichkeit eines großen Einfamilienhauses, aber in jedem Fall fänden zwei Wohnungen Platz unter dem zu dämmenden Dach. Generationen übergreifend? Kein Problem. Ausbaukapazität für drei Wohnungen mit Dachgeschoss wäre gegeben!

Es sei bemerkt: Es gilt neuerdings für Erwerber älterer Immobilien eine zweijährige Frist um enegetische Sanierungsmaßnahmen umzusetzen. Unserer allseits geschätzen Regierung ist zu verdanken dass das GEG Gesetz angepasst wurde. Dies zur Information und sollte im Hinterkopf behalten werden.

Die Öl-Heizung allerdings wurde, welch weiser Rat der Klempner Firma, 2021 vollständig erneuert und schenkt den neuen Bewohnern noch lange behagliche Wärme. Hier kann also ein Haken hinter gemacht werden.

Das Grundstück ist schön eingewachsen und gepflegt. Im hinteren Bereich endet die Zufahrt bei zwei Garagen. Unter dem Haus im Keller ist noch eine weitere Garage gelegen…vielleicht für für die Werkzeugbank? Der gräumige Keller bietet reichlich Platz. Er ist eher trocken, hat aber hier und da eine ortsübliche und unbedenkliche Grundfeuchte. Weinkeller lässt grüßen!

Runde Erker, Balkone und Terrassen ermöglichen in EG und 1.OG mehrfachen Austritt an die frische Luft. Ruhig gelegen im Glindersweg herrscht hier in der Regel nur reiner Anliegerverkehr. Mehrere Buslinien fahren auf der Wentorfer Straße und die Bergedorfer Innenstadt/Fussgängerzone ist schnell erreicht. Schulen für alle Altersklassen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Das Nachbargrundstück Glindersweg 39a wird ebenfalls verkauft. Ein vermietetes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern. Sollte Interesse bestehen beide Grundstücke zu erwerben, wäre eine günstige Kostenkonstellation verhandelbar.