„Kleine Familie“ – Einfamilienhaus für 2-3 Personen

Dieses Einfamilienhaus liegt nähe Zentrum Bergedorf unweit zur Landesgrenze nach Wentorf/ Schleswig-Holstein im Glindersweg. Das Objekt ist momentan noch vermietet. Der Mieter ist aber in Kenntnis und sucht schon nach Alternativen. Einer Weitervermietung wäre er aber aufgeschlossen gegenüber. Der Mieter wohnt dort seid ca. 15 Jahren, so dass mit einer längeren Kündigungszeit zu rechnen ist.

Das Objekt ist ordentlich und sehr gepflegt und theoretisch bei Auszuge des Mieters mehr oder weniger bezugsfertig. Die Größe mit jeweils 2 Zimmer je Etage eignet sich für 2 bis 3 Personen. Kleine Familie eben. Im Erdgeschoss sind Wohn- und Esszimmer zu einem großen Wohnbereich miteinander verbunden. Ein kleines WC ist ebenfalls im Erdgeschoss, sowie Küche mit Speisekammer und Abstellraum, Garderobe und Treppenaufgang zum Obergeschoss. Dort sind zwei Zimmer und ein Vollbad, sowie eine Abstellkammer. Der Dachboden hätte Ausbaupotential.

Nach dem neuen GEG Gesetz, welches unsere allseits geschätze Regierung auf den Weg gebracht hat, sind Eigentümer neu erworbener Immobilien verpflichtet innerhalb von 24 Monaten / 2 Jahren energetische Sanierungen vorzunehmen. Dies nur zu Ihrer Information und Kenntnisnahme. Hierzu sind insbesondere die Dachdämmung bzw. die Decke zum Dachgeschoss zu erwähnen.

Die Heizung wurde 2021 komplett erneuert und würde demnach nicht unter die Sanierungspflicht fallen!

Da das Haus vermietet ist, sind Besichtigungen nur eingeschränkt möglich. Es muss auf den Mieter entsprechend Rücksicht genommen werden. Daher werden am Freitag Nachmittag und/oder Samstag Mittag  jeweils mehrere 15 Minuten Zeitfenster vergeben, wo maximal 2 Personen besichtigen können. Es ist UNBEDINGT ERFORDERLICH, DASS SIE PÜNKTLICH EINTREFFEN, sonst ist leider keine Besichtigung möglich. Sie werden vor dem Haus in Empfang genommen! Bitte dies zu beachten.

Es wird die danebenliegende Immobilie Glindersweg 39 ebenfalls verkauft. Sollte Interesse bestehen beide Grundstücke zusammen zu erwerben, wäre ein günstigere Kaufkonstellation verhandelbar.