„Freude am See“ – EFH in Ochsenwerder mit Selbstversorger Potential

Diese Immobilie in Ochsenwerder besticht mit großen Grundstücks Flächen für vielfältige Nutzung UND einem Grundstückteil mit exklusivem SEEZUGANG.

Es besteht aus zwei durch die Straße Ochsenwerder Elbdeich getrennten Flurstücken:

Dem Wohnhaus Grundstücksteil (675 m²) mit angrenzendem Ackerland (1.143 m²)

und dem Seegrundstück (717 m²). Diese Fläche ist als Erholungsgebiet ausgewiesen und kann nicht bebaut werden. Sie grenzt direkt an das Wasser und eignet sich exklusive als Bade- oder Angelstelle oder als Zugang zum Wassersport.

Die Ackerfläche kann nach eigenem Ermessen landwirtschaftlich bewirtschaftet werden und könnte entsprechend zur Selbstversorgung genutzt werden. Momentan pflegt und bewirtschaftet ein Landwirt aus der Nachbarschaft die Fläche. Hier gibt es keine Pacht und keinen schriftlichen Vertrag oder Ähnliches. Für seine Nutzung hält er die Fläche und Gräben in Pflege.

Das Haus hat 6,5 Zimmer in Erdgeschoss und Dachgeschoss, je Etage 1 Bad und ein extra WC im DG.
Der Keller bietet mit guten 100 m² viel Nutzfläche. Vorratsraum, Waschraum, Werkstatt, Hobbyraum. Zudem gibt es einen Anbau, der viel Platz für Freizeit- und Garten-Utensilien bietet.

Das Objekt ist momentan vermietet an eine Energie-Service Firma, die für EON in Hamburg viele Monteure beschäftigt. Diese mieten Wochen- und Zimmerweise. Es werden im Monat ca. 1.500-2.000 € Mieteinnahmen erwirtschaftet. Es besteht kein Mietvertrag, von daher wäre eine schnelle Auflösung des Verhältnisses unproblematisch. Die Firma wäre gegebenenfalls an einer Weiterführung des Vermietungsangebotes interessiert.

Der Zustand des Hauses ist als einfach aber ordentlich zu bezeichnen. Die Heizung der Öltank bedürfen der Erneuerung. Für gehobene Ansprüche empfiehlt sich aber eine Renovierung und/oder Modernisierung der gesamten Innenflächen.  Dann entsteht ein Juwel mit Wasserzugang.

• Baustufenplan Bergedorf
  Es gilt der Baustufenplan Bergedorf vom 14.01.1955 mit der Ausweisung: Grünflächen(Außengebiet). Die Ausweisung "Außengebiet" ist nach einem Urteil des Hamburgischen Oberverwaltungsgericht vom 21.09.2000 (Az.:2BF 18/97) nicht mehr maßgebend...
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