„Familienglück“ – Doppelhaushälfte in Alt-Nettelnburg
VB 410.000 EUR | Doppelhaushälfte | ca.120m² | 6-8 ZimmerEs handelt sich bei dem Objekt um eine Doppelhaushälfte. Gebaut ca. 1930.
Das Haus hat 4 Etagen mit vielen Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern. Es ist etwas verwinkelt, aber für eine Familie mit Kindern ein wunderbares Refugium! Auch eine Einliegerwohnung ist denkbar und/oder ein mehr Generationen Haus.
Die ehemalige Eigentümerin hat das Objekt 2011 erworben und von 2012 bis 2024 etwa 60.000 € in Modernisierungen, wie neue Fenster, neue Heizung 2012 und weiteres investiert.
1974 wurde ein Anbau geschaffen, durch den mehrere Zimmer entstanden sind sowie eine wunderbare Dachterrasse, die teilweise überdacht ist.
Das Haus ist z.Z. teilweise noch als WG vermietet und wird zum 01.03.2025 vollständig geräumt. Teile des Hauses sind jetzt schon geräumt. Das Haus bedarf intensiver Renovierung. Eine Kernsanierung bietet sich an. Zudem wurde in 2024 für ca. 25.000 € eine neue Terrassenüberdachung mit Solareindeckung installiert. Diese wurde aber noch nicht angeschlossen. Die Elektrik muss zur Solarinstallation neu im Haus integriert werden. Hier empfiehlt sich die Kernsanierung mit Neuverteilung und Modernisierung vielleicht auch von etwaigen LAN-Anschlüssen. Hier stehen voraussichtlich Kosten von ca. 20.000 € im Raum. Der das Haus betreuende Elektriker steht für Infos zur Verfügung.
Im 2. OG gibt es über dem Anbau, eine tolle Dachterrasse, mit Teilüberdachung. Super!
Auf dem Carport für 2 Fahrzeuge befindet sich eine Thermovoltaik Anlage für Warmwasser.
Es besteht nach hinten ein Überfahrtrecht für die Hausnummer 41a.
Der Energieausweis wird momentan erstellt.
Nach dem neuen GEG Gesetz, welches unsere allseits geschätzte Regierung auf den Weg gebracht hat, sind Eigentümer neu erworbener Immobilien verpflichtet innerhalb von 24 Monaten / 2 Jahren energetische Sanierungen vorzunehmen. Was hier genau zu tun ist, muss mit einer Energieberatung abgestimmt werden und gegebenenfalls ein Sanierungsplan erstellt werden. Dies nur zu Ihrer Information und Kenntnisnahme.
Verfügbar ab: | 01.03.2025 |
Kaufpreis: | VB 410.000 EUR |
Provision für Käufer: | 3% zzgl. MwSt. |
Zimmer: | 6-8 |
Schlafzimmer: | 3-4 |
Badezimmer: | 2 |
Kellerräume: | 1 |
Wohnfläche: | ca.120 m² |
Grundstücksfläche: | 587 m² |
Nutzfläche: | 20 m² |
Gesamtfläche: | ca.150 m² |
Etagen: | 4 |
Baujahr: | 1930 |
Letzte Renovierung: | 2012 |
Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
Ausstattungskategorie: | einfach |
Heizungsart: | Zentral |
Befeuerungsart: | Gas |
21035 Hamburg